◎ マンション建替え円滑化法
老朽化したマンション　1981年の建築基準法の改正前に建築されたものが一つの目安
ただ、区分所有者の合意形成が難しいと言われています




◆ マンションを巡る法整備


1956年　　日本初の民間分譲マンション 「四谷コ−ポラス」 完成
1977年　　改正建築基準法施行 （日影規制を導入）
1981年　　改正建築基準法施行 （新耐震基準を導入）
(1970〜
1990年代)		　　地方自治体が、相次ぎマンション建設規制
1995年　　阪神淡路大震災で被災マンションの建て替えが問題に
2002年　　マンション建替え円滑化法施行
2007年　　改正建築基準法施行 （建築確認 ・検査を厳格化）
2013年　　改正耐震改修促進法施行 （マンションなどの耐震改修促進）



◆ マンションの建て替えには？


【マンションの建て替えに関する国の施策】　税制面は？→

（１）区分所有法の改正
（特例）		建て替え決議→
  • 区分所有者及び議決権の過半数の賛成
    •  
    （２）建替え円滑化法 （注）
    の創設    		手続きやルール
    を規定    		→
  • マンション建替組合に法人格を付与
  • 権利変換の手続きが規定された



    • 【建て替えに係る合意形成の方法の違い】

    任意建て替え　区分所有法における建て替え決議を経ることなく、
    　区分所有者の全員が合意 （注）
    法定建て替え　区分所有法における建て替え決議を経て、建て替え
    　事業を行うこと

    （注） 【改正マンション建替え円滑化法成立 − 平成２６年１２月施行】
    1981年以前に建築されたマンションは、８割以上の合意で一括売却が可能に
    これにより、古いマンションの売却と解体がし易くなり、建て替えや再開発を促す


    ◎ 「マンション建替え円滑化法」 による事業の流れ

    ■ 法定建て替えの場合

    建て替えの合意形成
    （管理組合等での活動）
    ↓
    建て替え決議
    （区分所有法）
    ↓
    マ
    ン
    シ
    ョ
    ン
    建
    て
    替
    え
    事
    業    		マンション建替組合の設立
    ↓
    権利変換計画の作成
    ↓
    権利の変換
    ↓
    建て替え工事の実施
    ↓
    新しいマンションへの入居




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    国は老朽化したマンションの建て替えを推奨していますが、マンションは区分所有者が
    数多く存在するため、合意形成が容易ではなく建て替え事業もなかなか進んでいません。


    mail: hy1950@manekineko.ne.jp
    tel: 06-6681-2144　　税理士　服部行男
    http: //www.manekineko.ne.jp/hy1950/